房屋出租邀标公告

一、出租房屋概况：

1、中煤科工集团上海研究院有限公司现将位于天钥桥路1号，煤科大厦西南侧沿街商铺出租，该房屋建筑面积32平方米，可用于经营、办公。本房屋房地产权证登记用途为商业、办公。

2、房屋整体租赁后仅可用于办公、一般商业经营用。

3、用于经营的各类证照须由承租者自行办理，出租方仅承担协助责任。

4、租期：3年，从2024年6月1日起至2027年5月31日止。

5、无投标保证金。

6、本次租赁无装修免租期。

7、租期内不得转租或分租。

8、租金支付采用月付方式，先付后用，合同生效后支付首期租金。

9、租金不包含水、电费。

10、押金为三个月的租金，租赁合同签订时即向出租方支付押金。

11、有意承租者可与联系人联系看房，或自行查看该房屋。

二、 投标人资格要求：

1、本项目承租方应为有工商注册的独立法人公司或个体工商，投标人需提供在有效期内的资质证书、并对房屋的租金、年租金增长率、对周边环境的影响（污水、噪声、气味、光污染）等事项做出说明。

2、投标人对投标文件及相应资质文件的真实性负全部责任，对于弄虚作假的行为，投标人将承担由此引起的经济、法律责任。

3、中标后，承租方须自办营业执照及消防、卫生、环保、排污等办公或经营所需的相关证照。

4、租赁期间，承租方负责租赁房屋的完好和安全，接受政府有关部门及业主、物业公司的监督和检查，对检查中发现的问题负责整改。

三、出租房屋用途定位：

1、办公。

2、一般商业经营使用，

四、标书

标书必须包含下列内容：

1、投标单位简介、房屋用途，若为经营用途，则表明品牌、经营规划及连锁规模。

2、投标单位的营业执照及经营所需的资质证书（复印件加盖公章）。

3、经营对周边环境影响（污水、噪声、气味、光污染）的说明，若各类污染的排放不达标，则必须按照环境监测部门的要求，加装相应的控制污染排放的设施。

4、年租金及年租金增长率。

要求：年租金增长率采用每年固定增长的方式。

5、盈利能力及经营稳定性说明。

6、经营资质（复印件加盖公章）。

7、对标书内容真实性和中标后房屋装修不破坏房屋结构的承诺函。

五、评标办法

评标满分为100分，具体构成如下：

1、租赁价格（75分）

以“合同期总价+初期价”的综合评价法对标书进行评价；

①            合同期总价（65分）：总价最高者得65分，每降低1000元扣1分，得分保留小数点后2位；

② 初期价（10分）：以2分为分档，初期价最高者得10分，逐档降低，直至0分。

    2、盈利能力及经营稳定性（20分）

主要评价承租者的经营稳定性、盈利能力、品牌、是否连锁。

3、经营资质（5分）

主要审查营业执照、经营许可证（或有）、加盟许可相关证明及其有效期，每缺一份有效的执照扣2.5分，最高5分。

六、违约责任

1、投标者对所投标书的内容负完全责任。若投标者中标后不签订租赁合同的，则投标保证金作为违约金不予退还。

2、中标者在签订租赁合同后，在合同期内因自身经营原因违约，押金自动转为违约金，业主单位不予退还，造成业主单位重大经济损失的，须赔偿相应的损失。

七、配套设施及装修

1、承租方的装修方案及设计图纸需经业主及物业公司、政府有关部门（需要时）审核批准后方可施工。装修应严格按图施工，施工期间承租方和施工方应接受业主、物业公司的监督和指导，发生问题应及向业主、物业公司报告，协商解决。

2、装修施工场地、手续等由承租方与物业公司协商确定。装修施工应遵守物业公司及有关部门规定，不得影响周边单位与居民的正常工作和生活。因装修施工引发的对周边单位和居民影响和损失由承租方和施工方负责协调和承担。

八、投标文件递交的截止时间为 2024年4月20日16时，逾期不予受理。

评标结果由业主单位电话通知，必要时会邀请进行进一步的商谈；业主单位没有义务对投标者解释评标结果。

九、投标联系地址及方式：

联系地址：天钥桥路1号煤科大厦

联系人：邢懿      13651614450

                                  中煤科工集团上海研究院有限公司

                                          2024年4月3日